Mikroapartments bieten als Kapitalanlage viele Vorteile gegenüber herkömmlichen Eigentumswohnungen.

 
Mikroapartment
Konventionelle Neubau-Eigentumswohnung

ANSCHAFFUNG

StandorterschließungProfessionelle StandortanalyseFür private Kapitalanlage häufig aufgrund subjektiver Einschätzungen und Hörensagen
Apartmentauswahl
Durchgehend hoher Qualitätsstandard bei allen ApartmentsAufwendige Suche nach der „perfekten“ Wohnung mit Unwägbarkeiten wie: Grundriss, Ausrichtung, zu erzielende Miete
MietersucheProfessionelle Mietverwaltung: Dienstleister suchen die passenden Mieter inkl. Bonitätsprüfung, erstellen die Mietverträge und überwachen den MieteingangSuch- und Abstimmungsaufwand für den Käufer, Prüfung von Selbstauskünften usw. Mietausfall bei Leerstand
VertragsgestaltungProfessionelle Vertragsgestaltung durch den Bauträger inkl. Regelungen zur Instandhaltung des ObjektesMeist Musterverträge, keine Prüfung durch Fachanwalt, Rechtsunsicherheit wegen mieterfreundlichem Mietrecht
FinanzierungZinsgünstige KfW-Förderdarlehen von bis zu 100.000 € je Apartment möglich
Privatfinanzierungen, bei energieeffizienten Neubauten Einbau von KfW-Fördermittel
KaufpreisAufgrund der kompakten Größe sind Investitionen im Bereich Mikroapartments je nach Standort bereits ab ca. 110.000 € möglich (inkl. Komplett-Möblierung)
Aufgrund der gestiegenen Baupreise und der hohen Nachfragesituation sind die Investitionssummen sehr hoch

VERMIETUNG

MietrenditeJe nach Standort liegen die Mieterträge je m2 über den vergleichbaren ortsüblichen Mieten. Kürzere Mietzeiten ermöglichen häufigere Mietpreisanpassungen.
Bei konventionellen Neubau-Eigentumswohnungen werden aufgrund des moderaten Verhältnisses zwischen Investitionssummen und Mietertrag evtl. geringere Renditen erzielt
MietausfallrisikoDer Mietpool sichert dienst der Erzielung dauerhafter Mieteinnahmen, unabhängig von der Belegung des Apartments
Mögliche unkalkulierbare Mietausfälle etwa bei Mieterwechsel
ArbeitsaufwandRundum-sorglos-Paket: iLive übernimmt die Suche nach Mietern, die Vermietung und Vermarktung der Apartments sowie die Betreuung der Mieter
Hoher Betreuungsaufwand für Mietersuche und –betreuung, Instandhaltung/ Reparaturen, Nebenkostenabrechnung, usw.
Gefahr von Mietausfällen durch Arbeitslosigkeit, Leerstand oder Mietnomaden.
RisikenAlles aus einer Hand: Betrieb liegt bei der iLive, somit Eigeninteresse und Gewährleistung von hohen Standards bei Mieterauswahl und Bewirtschaftung
Rechtsstreitigkeiten mit dem Mieter, bei säumigen Mieten/ Mietnomaden können teure Zwangsräumung nötig machen
VerwaltungKein Arbeitsaufwand, da alle Aufgaben von einer professionellen Mietverwaltung übernommen werden.Hoher Arbeitsaufwand für Mietersuche, Mieterbetreuung, Nebenkostenabrechnung, Reparaturen, Instandhaltung, usw.
VerkaufEin Mikroapartment ist vergleichbar mit einer Eigentumswohnung, also mit Grundbucheintrag. Es kann jederzeit verkauft, verliehen oder vererbt werden. Wiederverkauf privat oder über qualifizierten Immobilienmakler möglich.Wiederverkauf privat oder über qualifizierten Immobilienmakler möglich.
WertsteigerungDie langfristig ansteigende Studentenzahl führt zu einem zunehmenden Bedarf an kleinen Wohneinheiten und damit zu einer positiven Wertentwicklung.Schwer prognostizierbar, da abhängig von der Nachfrageentwicklung in der jeweiligen Region und am unmittelbaren Standort.
VertragsgestaltungProfessionelle Vertragsgestaltung durch den Bauträger inkl. Regelungen zur Instandhaltung des Objektes
Meist Musterverträge, keine Prüfung durch Fachanwalt, Rechtsunsicherheit wegen mieterfreundlichem Mietrecht

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Ich interessiere mich für ein Mikroapartment in:
 Schwäbisch Gmünd München Zukünftige Standorte

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