Mikroapartments bieten als Kapitalanlage viele Vorteile gegenüber herkömmlichen Eigentumswohnungen.

	Mikroapartment	Konventionelle Neubau-Eigentumswohnung
ANSCHAFFUNG
Standorterschließung	Professionelle Standortanalyse	Für private Kapitalanlage häufig aufgrund subjektiver Einschätzungen und Hörensagen
Apartmentauswahl	Durchgehend hoher Qualitätsstandard bei allen Apartments	Aufwendige Suche nach der „perfekten“ Wohnung mit Unwägbarkeiten wie: Grundriss, Ausrichtung, zu erzielende Miete
Mietersuche	Professionelle Mietverwaltung: Dienstleister suchen die passenden Mieter inkl. Bonitätsprüfung, erstellen die Mietverträge und überwachen den Mieteingang	Such- und Abstimmungsaufwand für den Käufer, Prüfung von Selbstauskünften usw. Mietausfall bei Leerstand
Vertragsgestaltung	Professionelle Vertragsgestaltung durch den Bauträger inkl. Regelungen zur Instandhaltung des Objektes	Meist Musterverträge, keine Prüfung durch Fachanwalt, Rechtsunsicherheit wegen mieterfreundlichem Mietrecht
Finanzierung	Zinsgünstige KfW-Förderdarlehen von bis zu 100.000 € je Apartment möglich	Privatfinanzierungen, bei energieeffizienten Neubauten Einbau von KfW-Fördermittel
Kaufpreis	Aufgrund der kompakten Größe sind Investitionen im Bereich Mikroapartments je nach Standort bereits ab ca. 110.000 € möglich (inkl. Komplett-Möblierung)	Aufgrund der gestiegenen Baupreise und der hohen Nachfragesituation sind die Investitionssummen sehr hoch
VERMIETUNG
Mietrendite	Je nach Standort liegen die Mieterträge je m2 über den vergleichbaren ortsüblichen Mieten. Kürzere Mietzeiten ermöglichen häufigere Mietpreisanpassungen.	Bei konventionellen Neubau-Eigentumswohnungen werden aufgrund des moderaten Verhältnisses zwischen Investitionssummen und Mietertrag evtl. geringere Renditen erzielt
Mietausfallrisiko	Der Mietpool sichert dienst der Erzielung dauerhafter Mieteinnahmen, unabhängig von der Belegung des Apartments	Mögliche unkalkulierbare Mietausfälle etwa bei Mieterwechsel
Arbeitsaufwand	Rundum-sorglos-Paket: iLive übernimmt die Suche nach Mietern, die Vermietung und Vermarktung der Apartments sowie die Betreuung der Mieter	Hoher Betreuungsaufwand für Mietersuche und –betreuung, Instandhaltung/ Reparaturen, Nebenkostenabrechnung, usw. Gefahr von Mietausfällen durch Arbeitslosigkeit, Leerstand oder Mietnomaden.
Risiken	Alles aus einer Hand: Betrieb liegt bei der iLive, somit Eigeninteresse und Gewährleistung von hohen Standards bei Mieterauswahl und Bewirtschaftung	Rechtsstreitigkeiten mit dem Mieter, bei säumigen Mieten/ Mietnomaden können teure Zwangsräumung nötig machen
Verwaltung	Kein Arbeitsaufwand, da alle Aufgaben von einer professionellen Mietverwaltung übernommen werden.	Hoher Arbeitsaufwand für Mietersuche, Mieterbetreuung, Nebenkostenabrechnung, Reparaturen, Instandhaltung, usw.
Verkauf	Ein Mikroapartment ist vergleichbar mit einer Eigentumswohnung, also mit Grundbucheintrag. Es kann jederzeit verkauft, verliehen oder vererbt werden. Wiederverkauf privat oder über qualifizierten Immobilienmakler möglich.	Wiederverkauf privat oder über qualifizierten Immobilienmakler möglich.
Wertsteigerung	Die langfristig ansteigende Studentenzahl führt zu einem zunehmenden Bedarf an kleinen Wohneinheiten und damit zu einer positiven Wertentwicklung.	Schwer prognostizierbar, da abhängig von der Nachfrageentwicklung in der jeweiligen Region und am unmittelbaren Standort.
Vertragsgestaltung	Professionelle Vertragsgestaltung durch den Bauträger inkl. Regelungen zur Instandhaltung des Objektes	Meist Musterverträge, keine Prüfung durch Fachanwalt, Rechtsunsicherheit wegen mieterfreundlichem Mietrecht